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二手房满二与满五的税费差距有多大?

9月1日

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大家在购房时都喜欢选择“满五唯一”的房子,理由是可以省税。那“满五唯一”能省什么税,不“满五唯一”还能省税吗?本文将为大家详细解读二手房交易中房产证年限不同所导致的税费差异。

办理房产过户需要哪些费用?

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。


一、“满五唯一”能省多少税?


“满五唯一”中的“满五”是指房产证已满五年,“唯一”是指该房为卖方家庭唯一住房。在“满五唯一”的情况下,房屋免征5.3%的增值税和2%的个税,只需缴纳契税即可。契税的征收标准由购房者名下的房屋套数和所购房屋的面积决定,具体缴纳标准为:

①首套房:90m2以下(含90 m2)税率为1%;90m2以上税率为1.5%

②二套房:90m2以下(含90 m2)税率为1%;90m2以上税率为2%

③三套房:统一征收3%


二、房子满二不满五征什么税?


房产证年限如果满二不满五,可免征5.3%的增值税。但是需缴纳个税和契税,其中个税的征收标准为2%,契税的征收标准与“满五唯一”相同。


如果房子满五但不唯一,其税费征收标准与“满二不满五”相同,即需缴纳个税和契税。


三、房子不满二征什么税?


房产证年限如果未满两年,则需缴纳5.3%的增值税以及2%的个税以及相应份额的契税。这是一种税费缴纳较多的情况。



也就是说,一套100万的房子如果“满五唯一”可以省去总计7.6万的增值税与个税。相对来说,“满五唯一”在二手房交易中可以减免大量税费,这也是大家热衷于“满五唯一”房子的原因。



另外,房屋年限也可根据契税发票开具日期计算,以契税发票开具日期和房产证下发日期中较早的一个为计算日期。



注:以上内容仅供参考,具体以实际为准!


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